项目概况
海航大厦配有电子巡更系统、楼宇控制系统,可以为商务大厦内关键机电系统进行合理有效操纵。通风空调供暖系统:全部新项目热原来源于市政工程热力系统,经过地下一层热交换站传热后,将二次供热供向各服务项目地区。排风系统:商业街区配有新风系统及加湿系统,发电机组建在每层洁净空调机房。公共性区域洗手间、餐厅厨房及其机电工程房、地下停车场均设集中化通风系统。排烟系统:地下停车场、地下管理用房及员工食堂、餐厅厨房及其楼梯口、前处理室、合用前室等均按消防规范设置权限对应的机械排烟及正压送风系统。网络综合布线遵照EIA/TIA568A,多模数据信息主杆,超5类水准电缆线,星型网络拓扑结构,客户私有100M服务器带宽,给予快速连接Internet服务项目。网络交换机设计指标为1对/10m标注设计方案。
- 项目级别:甲级写字楼
- 楼层情况:29层
- 可否注册:可注册
- 是否涉外:非涉外
- 占地面积:6000 ㎡
- 使用面积:23000 ㎡
- 使用率:70 %
- 绿化率:12 %
- 竣工时间:
- 开发商:北京科航投资有限公司
- 物业公司:恒和物业管理有限公司
- 物业费:28 元/㎡/月
- 电梯情况:11部
- 车位数:344个
- 车位租金:1200元/月 元/月
最新房源
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项目周边
最新资讯
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常见问题
- 北京海航大厦楼层与面积:可租赁的楼层有哪些?每层标准面积是多少?装修标准:大厦内部装修情况如何?是否满足企业的办公需求?北京海航大厦的楼层与面积、装修标准等详细信息如下:楼层与面积可租赁楼层:北京海航大厦的可租赁楼层包括地上多层和地下部分(具体可租赁的地下楼层可能有限,主要用于停车场等配套设施)。但根据公开发布的信息,主要的办公楼层通常位于地上部分。每层标准面积:大厦的标准层面积通常为1169平方米。这意味着每层可以提供大面积的办公空间,适合中大型企业入驻。装修标准内部装修情况:海航大厦的内部装修标准较高,具体装修情况可能因楼层和房间的不同而有所差异。一般来说,大厦的公共区域如大堂、电梯间等装修豪华,体现了现代商务楼宇的高端品质。办公区域则根据租赁企业的需求进行不同程度的装修,但整体风格现代、简约,注重实用性和舒适度。是否满足企业办公需求:海航大厦的装修标准较高,且内部空间灵活可变,能够满足不同企业的办公需求。无论是初创型企业还是成熟的大型企业,都可以在大厦内找到合适的办公空间。此外,大厦还提供了完善的商务配套设施和专业的物业管理服务,进一步提升了企业的办公效率和舒适度。综上所述,北京海航大厦在楼层与面积、装修标准等方面均表现出较高的品质和专业性,能够满足不同企业的办公需求。企业在选择租赁时,可以进一步了解大厦的具体楼层、面积、装修情况等信息,以便做出更加合适的决策。
- 北京海航大厦建筑类型与结构:海航大厦是双塔群体建筑,其具体结构特点是什么?北京海航大厦的建筑类型与结构具有显著的特点,以下是对其双塔群体建筑及其具体结构特点的详细阐述:建筑类型北京海航大厦属于双塔群体建筑,这种建筑类型通常能够集合多种功能于一体,同时展现出独特的建筑美学。双塔设计不仅提供了足够的办公空间,还能通过裙房等连接部分实现功能的互补与融合。结构特点双塔联体:海航大厦由两座塔楼通过5层裙房相连,这种设计既保证了单塔的相对独立性,又通过裙房的共享空间实现了有机的联系。这种布局方式使得整个建筑群在功能上更加灵活多样,能够满足不同企业的需求。玻璃幕墙:大厦的外立面采用了纯进口中空钢化Low-E玻璃幕墙,这种材料不仅具有优异的隔热、隔音性能,还能有效阻挡紫外线,保护室内环境。同时,玻璃幕墙的使用也使得整个建筑外观更加现代、通透,彰显出国际化商务风范。空间利用:海航大厦在平面布局上非常合理,核心筒居中设置,最大程度地优化了办公空间的利用效率。办公空间通透宽敞,视野开阔,采光充分,为员工提供了舒适健康的工作环境。此外,大厦还提供了360度全环景视野,可以俯瞰北部千亩生态绿化空间以及燕莎使馆区、CBD的繁盛景象。功能分区:海航大厦功能分区明确,交通流畅。项目B座5-22层为写字楼区域,首层设有6米挑空大堂,办公空间布局合理且宽敞。此外,大厦还集成了国际五星酒店及商务配套多功能设施于一体,为企业提供了全方位的商务服务。设计理念:整个建筑突出体现了“超现代、舒适、安全、便捷”的设计理念。无论是从建筑设计、材料选择还是功能布局上,都力求达到最佳的使用效果和舒适度。综上所述,北京海航大厦作为一座双塔群体建筑,其结构特点鲜明且功能完善。通过合理的布局和先进的设计理念,大厦不仅为企业提供了高品质的办公空间还营造了舒适健康的办公环境。
- 北京海航大厦通风与采光:各楼层的通风和采光情况如何?是否满足健康办公标准?环保措施:大厦是否有节能减排和环保措施?针对北京海航大厦的通风与采光情况以及环保措施,以下是详细的分析和回答:一、通风与采光情况通风情况:海航大厦作为集5A甲级写字楼、国际五星酒店及商务配套多功能设施于一体的大型商务建筑群,其建筑设计通常会考虑到良好的通风系统。然而,具体的通风设备配置和效果可能因楼层、房间位置等因素而异。一般来说,现代高层写字楼会配备高效的机械通风系统,以确保室内空气的流通和新鲜。由于缺乏具体的内部通风设备数据,无法直接评估各楼层的通风情况。但根据大厦的定位和常见的设计标准,可以合理推测其通风系统应该能够满足健康办公的需求。采光情况:海航大厦采用纯进口中空钢化Low-E玻璃幕墙,这种设计不仅确保了建筑的高品质和高效能,还大大提升了室内的采光效果。Low-E玻璃具有良好的透光性和隔热性能,能够在保证室内光线充足的同时,有效减少紫外线和热量的进入。各楼层的采光情况可能会因房间朝向、楼层高度等因素而有所不同。但总体来说,由于大厦采用了高品质的玻璃幕墙设计,因此大部分房间的采光效果应该都比较理想。充足的自然采光不仅有助于提升员工的工作效率和舒适度,还有利于节能减排和环境保护。二、环保措施节能减排措施:海航大厦作为现代化商务建筑群,很可能采取了一系列节能减排措施。例如,通过安装高效节能的照明设备、空调系统和电梯等,降低能源消耗;利用太阳能、风能等可再生能源进行补充供电;采用智能化控制系统对楼宇内的各种设备进行智能联动和优化调度等。然而,具体的节能减排措施可能因大厦的实际运营情况和环保政策而有所不同。为了获取更准确的信息,建议直接联系大厦的物业管理方或查阅相关官方资料。其他环保措施:除了节能减排措施外,海航大厦还可能采取了其他环保措施来提升整体环境质量。例如,设置垃圾分类回收站、推广使用环保材料等。这些措施有助于减少环境污染和资源浪费,提升大厦的环保形象和品牌价值。综上所述,北京海航大厦在通风、采光和环保措施方面都表现出了较高的标准和水平。然而,由于具体信息可能因时间、楼层和房间位置等因素而有所不同,因此建议在实际租赁或使用过程中进一步了解和确认相关情况。
- 北京海航大厦租赁合同:租赁合同的主要条款有哪些?是否包含转租、续租等条款?北京海航大厦租赁合同的主要条款通常涵盖多个方面,以确保租赁双方的权益得到保障。虽然无法直接提供海航大厦特定租赁合同的完整内容,但根据一般商业租赁合同的惯例和公开发布的信息,以下是一些可能包含的主要条款及其概述:租赁合同主要条款合同双方信息:出租方(甲方)和承租方(乙方)的基本信息,包括名称、地址、联系方式等。租赁物描述:明确租赁物为北京海航大厦内的具体楼层或房间,包括位置、面积、布局等详细信息。租赁期限:租赁合同的起始日期和终止日期,以及是否包含续租选项和续租条件。租金及支付方式:租金金额、支付方式(如月付、季付、年付等)、支付时间以及是否包含物业管理费等其他费用。押金条款:押金的金额、用途、退还条件及程序。使用用途:明确租赁物的使用用途,如办公、商业等,并约定不得擅自改变用途。维修与保养:租赁期间内,租赁物的维修与保养责任划分,包括日常维修、大修等费用的承担方。转租与分租:转租条款:是否允许承租方转租租赁物,以及转租的条件和程序。一般来说,转租需经出租方书面同意,并可能涉及转租费用的分配、次承租人的资质审核等。分租条款(如适用):是否允许承租方将租赁物分租给第三方,以及分租的具体条件和限制。续租条款:明确续租的条件、程序、租金调整机制等。通常,承租方需在租赁期满前一定时间内书面通知出租方是否续租,并协商续租的具体条款。违约责任:约定双方违反合同条款时应承担的违约责任,包括违约金、赔偿损失等。合同变更与解除:约定合同变更与解除的条件、程序及后果。争议解决:明确争议解决的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。其他条款:可能还包括保险要求、通知方式、保密条款、不可抗力条款等。注意事项在签订租赁合同前,承租方应仔细阅读合同条款,确保自身权益得到充分保障。对于转租、续租等关键条款,承租方应与出租方进行充分沟通,确保双方达成一致意见。在租赁过程中,承租方应遵守合同条款,按时支付租金和其他费用,并妥善保管和使用租赁物。请注意,以上内容仅为一般性描述,具体租赁合同条款可能因实际情况而有所不同。因此,在签订租赁合同前,建议咨询专业律师或法律顾问的意见。
- 北京海航大厦停车位:大厦地上和地下停车位有多少?租金是多少?交通疏导:大厦周边交通疏导情况如何?高峰期是否拥堵?关于北京海航大厦的停车位和周边交通疏导情况,以下是根据公开发布信息整理的详细回答:停车位地上停车位:数量:40个。这些地上停车位为大厦内的租户和员工提供了便捷的停车选择,但数量相对有限,可能无法满足所有需求。地下停车位:数量:344个。地下停车位数量较多,能够较好地满足大厦内租户和员工的停车需求。同时,地下停车场也提供了更加安全和私密的停车环境。租金:根据公开发布的信息,海航大厦的车位月租金为1200元/月(也有信息表明车位费可能为850元/月,但考虑到信息的时效性,以较高值为准)。具体租金可能因租赁时长、位置等因素有所差异,租户在租赁前应与物业管理方进行详细咨询。交通疏导周边交通情况:海航大厦位于北京市朝阳区霄云路甲26号,地理位置优越,周边交通便捷。大厦靠近地铁10号线三元桥站,多条公交线路途经此地,为租户和员工提供了多种出行选择。高峰期拥堵情况:由于大厦位于繁华商圈附近,且周边道路网络复杂,因此在早晚高峰时段可能会出现一定程度的交通拥堵。特别是当学校放假、大型活动举办或节假日期间,周边道路的交通流量可能会显著增加,进一步加剧拥堵情况。为了缓解交通拥堵问题,大厦物业管理方可能会采取一系列措施,如加强交通疏导、优化停车管理、引导租户和员工错峰出行等。同时,租户和员工也应自觉遵守交通规则,合理规划出行路线和时间,以减少对周边交通的影响。综上所述,北京海航大厦提供了充足的地上和地下停车位以满足租户和员工的停车需求。然而,在高峰期周边交通可能会出现拥堵情况,需要租户和员工合理规划出行以应对。
- 北京海航大厦网络配置:大厦的网络布线情况如何?能否满足高速互联网接入需求?通讯设施:是否有完善的电话通讯系统和其他通讯服务?关于北京海航大厦的网络配置和通讯设施,以下是根据公开发布信息整理的详细情况:网络配置网络布线情况:海航大厦的网络综合布线遵照EIA/TIA 568A标准,采用多模数据信息主干和超5类水平电缆线,形成星型网络拓扑结构。这种配置确保了网络传输的稳定性和高效性。客户可以享有私有100M服务器带宽,提供快速连接互联网的服务。这意味着大厦内的租户和企业可以轻松接入高速互联网,满足日常办公和数据传输的需求。高速互联网接入:大厦的网络配置完全能够满足高速互联网接入的需求。无论是日常办公中的文件传输、视频会议,还是大数据处理和分析,大厦提供的网络带宽都能确保流畅无阻。通讯设施电话通讯系统:北京海航大厦配备了完善的电话通讯系统,确保租户和企业能够顺畅地进行语音通话。具体的电话通讯系统配置可能包括数字程控交换机、内线电话网络、外线接入等,以满足不同规模的通讯需求。其他通讯服务:除了基本的电话通讯服务外,大厦还可能提供其他通讯服务,如视频会议系统、无线通信网络(如Wi-Fi)、传真服务等。这些服务将进一步提升大厦的通讯能力,满足企业和个人在数字化时代的多元化通讯需求。综上所述,北京海航大厦在网络配置和通讯设施方面均表现出较高的专业性和完善性。大厦的网络布线遵循国际标准,确保高速互联网接入的顺畅无阻;同时,完善的电话通讯系统和其他通讯服务也为企业和个人提供了全方位的通讯支持。租户在入驻前可以进一步了解大厦的具体通讯设施和服务条款,以确保满足自身的通讯需求。
- 北京海航大厦商务设施:大厦内有哪些商务配套设施,如会议室、商务中心等?餐饮与休闲:周边及大厦内是否有方便的餐饮和休闲设施?北京海航大厦商务设施北京海航大厦作为集5A甲级写字楼、国际五星酒店及商务配套多功能设施于一体的大型商务建筑群,其内部配备了完善的商务配套设施,以满足不同企业和个人的商务需求。以下是大厦内主要的商务设施:会议室与商务中心:大厦内设有多个会议室,包括大型宴会厅及各类中小型会议室,适合举办各种规模的商务会议、研讨会、产品发布会等活动。商务中心提供全方位的商务服务,如打印、复印、传真、快递、票务预订等,方便租户处理日常商务事务。办公空间:海航大厦的办公空间宽敞明亮,装修现代,配备了先进的办公设备和通讯设施,为企业提供了高效舒适的办公环境。办公区域布局合理,交通流畅,便于企业内部的沟通和协作。餐饮与休闲设施大厦内部虽然关于大厦内部具体餐饮设施的直接信息较少,但考虑到其作为国际五星酒店及商务建筑群的一部分,通常会在大厦内部或附近提供便捷的餐饮和休闲设施。例如,北京海航大厦万豪酒店内设有中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧等,为租户和员工提供多样化的餐饮选择。周边设施餐饮:周边拥有多家高档餐厅、快餐店、咖啡厅等,如和合谷(霄云路店)、霄云苑、桥仕料理等,提供丰富的餐饮选择。霄云路美食街更是汇聚了多家网红烤串店和其他特色小吃,适合不同口味的消费者。休闲:周边有多个公园和绿地,如朝阳公园、太阳宫公园等,为租户和员工提供了良好的休闲场所。此外,周边还有购物中心、健身房、美容院等休闲设施,满足企业和个人的多元化需求。综上所述,北京海航大厦不仅内部配备了完善的商务配套设施,周边也拥有便捷的餐饮和休闲设施,为企业和员工提供了全方位的服务和支持。
- 北京海航大厦物业管理费:物业管理费是多少?包含哪些服务内容?其他费用:如水电费、网络费、车位费等是如何计算的?关于北京海航大厦的物业管理费及其他费用,以下是根据公开发布信息整理的详细情况:物业管理费费用金额:北京海航大厦的物业管理费为32.00元/㎡·月。这一费用可能包含了一系列物业管理服务,为租户提供了良好的办公环境和设施维护。服务内容:物业管理费主要包含以下服务内容(具体可能根据合同有所不同):公共物业及配套设施的维护保养:包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。管理人员薪金:包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。公用水电支出:如公共照明、喷泉、草地淋水等。清洁及绿化费用:包括垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用,以及公共区域植花、种草及其养护费用。其他费用:如物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出,聘请律师、会计师等专业人士的费用,节日装饰的费用,管理者酬金,行政办公支出(包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用)等。请注意,具体服务内容可能因物业管理合同而异,租户在租赁前应仔细阅读合同并咨询物业管理方以获取准确信息。其他费用水电费:水电费通常根据实际使用量计算,具体价格可能按照当地水电部门的规定执行。租户需要按月缴纳水电费,费用金额将在每月的账单中明确列出。网络费:网络费可能因租户选择的网络服务提供商和套餐不同而有所差异。一般来说,租户需要与网络服务提供商单独签订服务合同并支付相应费用。部分物业管理方可能提供网络接入服务,具体费用和条款需咨询物业管理方。车位费:车位费根据车位类型和租赁时长计算。北京海航大厦的车位月租金为850元/月(此信息可能随时间变化,请以最新官方发布为准)。租户需要根据自己的停车需求选择适合的车位并按时缴纳车位费。综上所述,北京海航大厦的物业管理费及其他费用涵盖了多项服务内容和支出项目,租户在租赁前应充分了解相关费用和合同条款以避免不必要的经济纠纷。同时,租户也应关注大厦的物业管理水平和服务质量以确保获得良好的办公体验。
- 北京海航大厦租金价格:不同楼层的租金是多少?是否有浮动范围或优惠政策?北京海航大厦的租金价格因楼层、面积、装修情况及市场需求等因素而有所差异。以下是根据公开发布信息整理的租金价格情况:租金价格概述一般来说,海航大厦的租金价格在7-12.9元/㎡/天不等,这个价格区间包含了不同楼层、面积和装修标准的办公室。租金价格通常包含物业费,但具体是否包含以及包含的内容可能因租赁合同而异。不同楼层的租金由于具体楼层的租金价格会随时间、市场供需关系及租赁条件的变化而变动,因此无法给出每个楼层的精确租金。但可以根据公开发布的信息了解到,一般来说:高楼层的办公室由于视野更好、采光更佳,租金价格可能会相对较高。低楼层的办公室虽然可能视野稍逊,但价格相对亲民,适合预算有限的企业或个人。浮动范围与优惠政策浮动范围:租金价格存在一定的浮动范围,具体取决于租赁时长、面积大小、装修标准以及市场供需情况等因素。企业在租赁时,可以与出租方协商以争取更优惠的租金价格。优惠政策:海航大厦可能会根据市场情况和租赁策略推出一些优惠政策,如长期租赁折扣、装修补贴、免租期等。这些优惠政策的具体内容和适用范围需要企业与出租方进行详细沟通后确定。注意事项企业在租赁海航大厦办公室时,应充分了解租赁合同中的各项条款和费用明细,以避免因信息不对称而带来的经济损失。同时,企业还应关注大厦的物业管理水平、周边交通配套设施以及未来的发展规划等因素,以确保租赁的办公室能够满足企业的长期发展需求。综上所述,北京海航大厦的租金价格因多种因素而异,企业在租赁前应充分了解相关信息并与出租方进行详细沟通以获取最优惠的租赁条件。
- 北京海航大厦地理位置优势:海航大厦位于哪里?周边有哪些主要商圈和商业设施?交通便利性:附近有哪些地铁站和公交线路?通勤是否便捷?北京海航大厦的地理位置优势、周边主要商圈和商业设施以及交通便利性如下:地理位置优势位置信息:北京海航大厦位于北京市朝阳区霄云路甲26号,地处北京东三环三元桥西北角,紧邻第三使馆区,充满了浓厚的涉外氛围。这一位置使得海航大厦不仅具有商务便利性,还具备独特的国际视野。(信息来源:参考文章2、3)周边主要商圈和商业设施海航大厦周边商圈繁荣,商业设施完备:燕莎商圈:作为北京传统的高档购物和商务区域,燕莎商圈汇聚了众多高端品牌店、购物中心和商务设施,为入驻企业提供了丰富的商务和休闲选择。商业配套设施:周边有五星级国际酒店、高档会所、高档餐饮及莱太花卉、女人街、星吧路等商业配套设施,满足企业和员工的多元化需求。交通便利性地铁线路:海航大厦距离地铁10号线仅几步之遥,无论是从市区内还是机场抵达,都能快速到达。地铁10号线贯穿北京东西,连接多个重要商务区和居住区,为通勤提供了极大便利。(信息来源:参考文章2、3、4)公交线路:大厦附近有运通104、107,402、405、413、418、419等多条公交线路直达,包括300路快、848路、特8路等重要公交线路,为租户和员工提供了多样化的公共交通选择。(信息来源:参考文章2、4)通勤便捷性:综上所述,海航大厦的地理位置优越,紧邻地铁10号线和多条公交线路,通勤非常便捷。无论是对于企业员工日常上下班,还是商务出行,都能提供高效、快速的交通解决方案。综上所述,北京海航大厦凭借其独特的地理位置、完善的周边商业设施和便捷的交通条件,成为众多企业和商务人士的理想选择。